【超入門】マンション・団地　防災（災害への対応）

【超入門】マンション・団地　防災（災害への対応）

【超入門】です。
まずは「見出し」と「アンダーライン」のある文章だけを「飛ばし読み」して頂ければ、おおよその事が「理解」できます。
もう少し詳しく知りたい方は、「本文」も読んでいただければ幸いです。

はじめに

マンション・団地で出来る「災害」への対応について出来ること

• マンション・団地全体で「備える」（共助）
• 個人で「備える」（自助）

「備える」とは以下の二つの事です。

• 被害を「防ぐ」「小さくする」ための準備
• 被害から立ち直るための準備

「共助」とは、「周りの人と助け合う」事を言います。
「自助」とは、「自分で守る」事を言います。
「公助」もあって、役所や消防・警察による「救助活動」や「支援物資の提供」などを言います。

これらの「備え」をしておくことが「防災」です。

マンション・団地全体で「備える」（共助）

日頃から「準備している」、危機意識の高い管理組合と
ほとんど「準備していない」、危機意識の低い管理組合とで
「二極化」しているのでは、ないでしょうか？

マンション・団地全体で「出来る事」は、実はあなたが思っている以上に、「多く」あります。
その中には「備蓄」だけではなく、「かなり大がかりな対策」も含まれます。
それらを「どこまで備えておく」のか、事前に皆さんで話し合いをすると良いと考えます。

箇条書きであげます。

• 防災マニュアルの作成
• 防災訓練の実施
• 備蓄品の確保（食料・水など）
• 電力の確保（蓄電池・発電機など）
• 上水の確保（受水槽）
• 下水の確保（防災トイレ）
• エレベーター運行確保（耐震性）
• 避難路確保（玄関ドア）
• 安否確認（インターホンの利用） など

防災マニュアルの作成・防災訓練

防災マニュアルは、「是非作ってほしい」アイテムです。

防災マニュアルを作って、防災訓練をしてみるまでが、「一連の作業」と考えると良いでしょう。
これを行う事で、その後の様々な「確保すべきもの」に対する「意識」が高まります。

まずは、ここから始めてみましょう。

作成の「方法」や「ひな型」は、色々な行政で、公開しています。
お勧めは
荒川区「マンションですすめる防災対策の手引き」です。

「基礎知識」から「マニュアル作り」までが、とても「シンプル」にまとまっています。
インターネットで「荒川区 マンション防災」と検索すると出てきます。
こちらを参考にして、「実践」してみる事をお勧めします。

【荒川区HPより】

他の色々な区や市などでも、「手引き」を発行しています。イラストなど豊富で「良さそうに見える」のですが、情報がありすぎて逆に「わけ分からん状態」になっているように思いました。（笑）
また、単にマニュアルの「ひな型」だけの、そっけないものもありました。

話がそれますが、今回調べてみて分かったのですが、区や市毎に同じようなものを、「それぞれで」作っているのです。 随分と無駄な感じがしました。
地域による、多少の「個別性」はあるでしょうが、「●区」に住んでいるから、「●区の手引き」に沿って「作らないといけない」という事はないですよね。

電力の確保

基本は「自助」、つまり個々で乾電池、蓄電池、発電機などを用意する事。

規模の大きな高層マンションの場合には、「自家発電機」が設置されています。これは、火災による停電時などに、「消防設備」や非常用エレベーターを動かすための設備です。

「非常用発電機」とも言います。
この発電機の「稼働時間」は30〜60分程度です。

自家発電機の「稼働時間」を延ばす事が、マンション・団地全体の「電力の確保」になります。

具体的には、軽油などの「燃料」を多く備蓄する事が、必要です。
長時間稼働出来るように機械の「改造」が必要な場合もあります。

稼働時間は「３日間」以上が望ましく、「1週間～10日程度」出来ると更に良いと思います。
かなり、ハードルが高いので、「建築設計事務所」に相談しましょう。

【国交省 北海道開発局HPより】

エレベーターの運行確保

「電力の確保」が出来れば、エレベーターの1台だけは運行時間を制限しつつも、「運行させたい」ですね。特にタワーマンションで、「在宅避難」している場合には、必要です。

「大地震時」にはエレベーターは停止してしまいます。
「点検」をして「再稼働」出来れば良いですが、大地震時には、「エレベーター」自体が「壊れてしまう」場合があります。

エレベーターシステムの「地震対策」は進んでいます。
しかし、多くのマンション・団地では、「古いまま」になっています。
対応するには「多額」の費用が掛かるためです。

あまり、「切実に感じない」ので「そのまま」になっているのです。
「防災」という観点から、対応が望ましいでしょう。
以下の「14耐震」というのが「最新」の対策です。

【日立製作所HP 日立評論より】

下水の確保（防災トイレ）

災害時には、「トイレ」が使えないという「緊急事態」が発生する事があります。
まずは「自助」が基本で、「凝固剤」の入った「非常用トイレ」の準備が必要です。

「共助」としても、準備しておきたい「重要」な対策ですね。
マンション・団地によりますが、「汚水ます」というものが、外構や駐車場などに設置されている場合があります。
（外構：建物の外側の部分の事）

汚水ますの「マンホール」などのフタを外し、上に便器を設置して使用します。
「災害用マンホールトイレ」というものです。

【東大和市HPより】

【国交省HPより】

あなたのマンション・団地で、「使用出来る」のであれば、是非とも「用意」しておきたい、「非常用資材」です。

「設置可能か」を確認した上で、「災害用マンホールトイレ」を管理組合として「準備」しておく事を推奨します。
合わせて、衛生対策として「消毒薬」なども準備しておきましょう。

上水の確保（受水槽）

「受水槽」があると、災害時の「水の確保」になります。
「受水槽」とは、マンションの1階や地下の室内や外構に設置されている、クリーム色をした、FRPなどで出来た、「水を貯める」大きな容器です。
何トンもの「水」が貯まっています。

水道管から「直結」しているマンションには、「設置されていません」

【津山市HPより】

「受水槽＋直送ポンプ方式」

「受水槽＋高架水槽方式」

「受水槽の無い直結方式」

「受水槽」は衛生管理が重要なので、定期的に点検・清掃します。
最近では、費用や衛生的な観点から、「受水槽」をなくして、「直結」にするマンション・団地も増えています。

しかし、災害時の「水の確保」という観点から、残しておく事が「望ましい」設備とも言えます。
「日常」を取るか、「災害時」を取るかは、悩ましいところですが、私は「受水槽」を残しておく事をお勧めします。

停電などでポンプが使えずに「水道」が使えなくなっても、「受水槽」から直接、「水」を取り出す事が出来ます。
また、「取り出しにくい」ようであれば、「災害時の取出し口」として、水栓を追加しておいても良いでしょう。

 避難路の確保（玄関ドア）

多くのマンション・団地の玄関ドアは、大地震の際に、枠が歪んで「開かなくなる」危険性があります。
「開かなくなる」と、「とっさの避難」が出来ませんし、無理矢理開けると、壊れてしまって、その後に「在宅避難が出来なくなってしまう」可能性もあります。

【YKKap HPより】

最近では、「耐震仕様」の玄関ドアがあります。
「玄関ドア」は「共用部分」なので、管理組合として、「全戸一斉交換」を検討してみても良いかと思います。

【YKKap HPより】

「耐震ドア」を調べていたら「貼るだけ」という商品を見つけました。
株式会社ビュードが販売・取付している「アケルくん」という商品です。

「玄関ドアの枠」の内側に貼り付けておいて、枠が歪んでも「アケルくん」により隙間を作ってドアを滑らす事で、「小さな」力で開ける事が出来るという「仕組み」のようです。

こちらは、「販売」と「取付」までがセットです。「販売だけ」はしていません。
1戸だけの発注の場合には、「5～5.5万円（税別）」、20戸位でまとめての場合には「2.2～2.5万円（税別）」位のようです。（2021年10月時点）

興味のある方は調べてみてください。
色々あるんですね！

【株式会社ビュードHPより】

さいごに

「災害」は必ずやって来ます。
「備えておく」必要があります。

など、想定される「災害」は多くあります。
完全な備えは、難しいでしょう。

まずは、「身の回り」から始めてみましょう。
次にマンション・団地の「管理組合として」出来ることを皆さんで「話し合って」みましょう。

誰かが始めないと、何も起きません。
「あなた」が始めてみませんか？

最後まで読まれた方は、別コラムの「【超入門】マンション・団地の「耐震」とは」や、【災害・防災】のコラムも是非ご覧ください」

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